女子一时冲动微信转账2.8万交买房定金,结果被代签了数万元的协议

来源: 桂林生活网—桂林日报 2019-07-17 11:06:42 我来说说 阅读

  桂林生活网讯--桂林日报(记者张苑 通讯员胡思进 陈金萍)对于大多数工薪阶层来说,买房不是一件小事,不能像买菜一样随意,更不能经不住诱惑冲动付定金。最近,市民朱女士在买房时就因自己的一时冲动遭遇了不少的麻烦事。

  今年6月27日,朱女士在临桂区某地产公司售楼部看中了一套3居室,打算与家人商量后再决定购买。置业顾问看出她的心思,反复称该居室很受购买者青睐,催促她尽早下定单。当天,双方一直在微信上交流,朱女士最终经不住对方的游说,于当晚直接在微信上转账了2.8万元给置业顾问作为房屋的定金,并约定日后再补签认购协议。2天后,朱女士来到该售楼部,发现置业顾问在没有经她委托的情况下,竟代她签署了一份2万元的认购协议及一份8000元的入会申请。对方称:一份是她的认购合同,另一份是她与第三方物业公司签订的入会申请,入会后可享受8万元的购房优惠,但会费不计入房款。

  对此,朱女士十分不爽。她认为,非她委托及本人签字的协议无效,要求置业顾问退还她2.8万元,却遭到拒绝。之后,朱女士多次与该房地产公司交涉无果。7月6日,朱女士向临桂区市场监管局投诉,要求维护其合法权益并退款。

  市场监管执法人员调查后得悉,第三方物业公司与该房地产公司隶属同一公司,其让朱女士入会的目的显然是以优惠为名为房地产公司招徕客源,有强制客户入会之嫌。依据我国《消法》相关规定,经营者不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。因此,执法人员认为,置业顾问代朱女士签订的入会申请属于格式合同,应认定为无效合同。而置业顾问代签认购合同一事,依据我国《消法》相关规定,消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,并有权拒绝经营者的强制交易行为。本案中,因朱女士拒绝追认代签合同的效力,该合同可确认为无效合同。

  之后,执法人员多次组织双方进行调解,向房地产公司人员释明了有关法律内容,并告知违法应承担的相关责任。最终,房地产公司同意退还朱女士2万元定金和8000元会费。

  记者采访了解到,类似朱女士遭遇的消费者还有不少。临桂区市场监管局相关人士介绍,近年来,随着房地产市场竞争压力增大,一些房地产商为了快速去库存,回笼资金,不惜以隐瞒、欺诈等不正当竞争手段收取各种费用作为购房的优惠条件,诱骗消费者交易或强制交易。据临桂区市场监管局消保股统计,两年多来处理类似的消费者投诉达46件。

  为此,市场监管执法人员提醒:购房者切记不要轻信售房者单方的说辞,签订房屋认购合同要谨慎,并要慎交定金。同时,购房者在交纳定金前,要考虑自身的条件,如家庭成员是否同意购买此处房产;近期内是否能筹集购房首付款;如果选择贷款,应先查询自己的信用情况,了解自己能获得多大的贷款额度,从而选择对自己有利的付款方式,等等。此外,还应与商家商定违约责任,商定由于第三方原因导致协议无法履行时,定金该如何处置等关键问题。